Пояснение для жителей_09.12.2019 (1).doc текст для скачивания
Жителям ТСЖ «Родонитовая,9»
За прошедший период времени, в нашем ТСЖ проведена масса работ связанных с улучшениями, которые влияют на обеспечение качества жизнедеятельности и безопасности проживания в нашем жилом доме, а именно проведены работы по монтажу и модернизации системы пожарной сигнализации и восстановлена работоспособность системы дымоудаления, так же проведены такие работы как: ремонт (шпаклевание, покраска) пожарно-эвакуационных лестниц 2 и 3-го подъезда, благоустроены дополнительные парковочные карманы в районе 2 и 3-го подъезда, проведено асфальтирование с въезда со стороны детской площадки, асфальтирование у 3-го подъезда с устройством пандуса и нижней площадки входной группы. Проведены работы по дополнительному озеленению, завезен чернозем, в том числе на детскую площадку, продолжаются работы по благоустройству как детской площадки, так и придомовой территории, на весеннее-летний период 2020 года запланирована работа по обустройству новыми архитектурными формами, вместо металлических заборов-ограждений, в районе 2 и 3-го подъезда. Перспективный план развития придомовой территории размещен на сайте ТСЖ.
Наше Товарищество продолжает проведение работ по капитальному ремонту в сегменте тех вопросов, которые имеют необходимость приведения в соответствие с нормами в тех местах, где еще при проектировании были допущены недочеты. Таким образом, запланировано проведение работ по принудительной вентиляции и её реконструкции с установкой нового оборудования в виде инерционных, бесшумных вентиляционных систем на чердачных помещениях в вентиляционных шахтах во всех 3-х жилых подъездах, с целью нормализации работы внутриквартирной вентиляции, так как в нынешней ситуации вентиляция работает неудовлетворительно и в те периоды, когда происходят перепады давления и температуры случается обратный приток смешанного воздуха из чердачного помещения в вентканалы квартир.
Продолжается работа по модернизации системы ХВС, так при проведении работ по замене трубопроводов 1 и 2-го подъезда выявлены факты неучтенных, но необходимых к производству объемов работ, а так же определены объемы работ, которые требуется провести в целях улучшения качества обеспечения ХВС: установка дополнительных фильтрующих элементов, вводных задвижек, ввиду того обстоятельства, что старые задвижки как оказалось фактически не держат давления, а в целях экономии, в первоначальных сметах, их под замену не ставили, предполагая, что они вполне работоспособны, но в результате проведения работ выяснилась их непригодность. Так же необходимо устанавливать дополнительно автоматизированные насосы на систему ХВС, которые будут обеспечивать стабильное давление в те периоды, когда происходит массовый водоразбор. На сегодняшний день потребление ХВС по всему району серьезно увеличилось, так как многие жители не только нашего дома, но и других домов перешли на самостоятельное обеспечение себя горячей водой, установив водонагревательные внутриквартирные бойлеры (водонакопители), что в свою очередь повлекло за собой увеличение объема потребления ХВС и следовательно, произошло падение давления и нехватка данного ресурса в часы пик, так как трубопроводы от подстанции до жилых домов были рассчитаны на меньший объем подачи воды. Особенно из за этого страдают жители верхних этажей.
Одним из основополагающих и приоритетных, перспективных задач нашего ТСЖ является приведение помещений общего пользования в подвалах в состояние высокой степени готовности и их соответствию нормам эксплуатации, предъявляемых к помещениям согласно требований действующих нормативов, с целью их последующей сдачи в аренду, что в перспективе позволит нашему ТСЖ иметь дополнительный приход денежных средств, ориентировочная сумма от реализации проекта по эксплуатации общедолевой собственности может составить в общей сумме годового накопления порядка 2-2,5 млн. рублей в год, в зависимости от заполнения арендных площадей. Средства, которые будут поступать от аренды помещений, будут направляться на цели и задачи, которые определены общим собранием: благоустройство территории, детская площадка, внутри подъездное поэтажное обустройство в случае отсутствия необходимости проведения каких либо работ будет производиться перерасчет по итоговым финансовым результатам года. Для реализации этого вопроса нам необходимо доукомплектовать наши помещения до стадии возможности их последующей сдачи. Необходимо выполнить такие работы как герметизация и ремонт канализационных выпусков во всех подъездах нашего жилого дома, устройство внутри подвальных дренажных систем с монтажом откачных насосов со сбросом на случай аварии в ливневую канализацию, необходимо провести устройство дренажной системы сливов со стояков ГВС, ХВС, так как при эксплуатации помещений будет невозможно сливать остатки воды непосредственно в том помещении, в котором находятся стояки, в нашем случае они будут объединены в общую сеть и сливаться в канализацию в техническом помещении. Так же при проведении работ проведена ревизия всех имеющихся трубопроводов, из которых часть с наличием подтеков и повреждений будет заменена с целью безопасности последующей эксплуатации подвальных помещений. На систему ГВС будут установлены регуляторы давления для выравнивания системы подачи ХВС и ГВС с тем, чтобы одна вода не передавливала другую во внутриквартирных смесителях. Так же в подвальных помещениях, в виду отсутствия окон, необходимо смонтировать приточно-вытяжную вентиляцию, объединенную с системой дымоудаления, при этом запланировано задействовать ранее смонтированные и не работающие трубопроводы под мусоросборники.
В тех помещениях, которые запланированы под сдачу в аренду, будет проведена работа по устройству бетонной стяжки. В дальнейшем каждый арендатор будет проводить внутренние работы по благоустройству пола, потолка и стен отталкиваясь от своей сферы использования, в рамках разрешенных действующим законодательством. Для обеспечения дополнительной безопасности в подвальных помещениях будут установлены пожарные гидранты, которые будут соединены с общей системой внутридомовых трубопроводов.
Остро необходимыми, и как показала жизненная ситуация, по имеющимся фактом существующих протечек, является проведение работ по реконструкции и ремонту отливов, которые должны защищать от осадков, часть основания кровли в виде сливов над лоджиями верхних этажей наших жилых квартир, находящихся на 16-ых этажах по всему периметру здания, так как ныне существующее кровельное основание в некоторых квартирах подверглось протеканию.
Над входами в жилые подъезды так же запланировано устройство защитных козырьков, в виду того обстоятельства, что, как показала практика эксплуатации нашего жилого дома за прежние годы, происходит налипание снежного покрова на парапетах, находящихся на кровле нашего жилого дома и сползание снежных масс, особенно в весенние периоды и, как следствие, данного рода обстоятельство может послужить причиной травматизма и несчастных случаев.
Таким образом, исходя из вышеизложенного, просим всех жителей нашего дома поддержать, путем одобрения при голосовании, все запланированные начинания, которые в ближайшее время совершенно обозримы и осязаемы. Всё это позволит нам осуществить значительный прорыв в реализации перспективных и одобренных общим собранием работ по улучшению всего того, что необходимо без каких либо дополнительных вложений или сборов со стороны собственников. Более того приход денежных средств от сдачи ликвидных и приспособленных для этого арендных площадей, которые у нас были не востребованы и простаивали, будет уже постоянным и системным, что в свою очередь сделает наше ТСЖ совершенно самодостаточным, финансово обеспеченным, уникальным в своем роде. При том условии, если мы с вами не захотим выполнять какие либо работы по дальнейшему усовершенствованию и облагораживанию наших общедомовых систем, мест общего пользования, детской площадки, благоустройств территории, то средства, приходящие от сдачи в аренду помещений, вполне можно будет направлять на осуществление перерасчета по содержанию жилья, либо иных коммунальных услуг.
Убедительно просим всех собственников бережно относиться к общедолевому имуществу, которое начинается от порога квартир каждого из проживающих в доме и включает в себя все, что благоустроено на придомовой территории. Просим бережно относиться к лифтам особенно тем жителям, которые планируют проводить ремонтные работы, контролируйте свои подрядные организации, не перегружайте и не царапайте лифт. Не захламляйте и не используйте места общего пользования (коридоры) ведущие к лифтам и пожарно-эвакуационным выходам, так как это обстоятельство ущемляет интересы ваших соседей. Отрицательно влияет на качество проживания, а так же является грубым нарушением норм пожарной безопасности, так как разного рода предметы, материалы, хранимые и складируемые в коридорах не контролируются и могут воспламениться, что приведет к задымлению и перекроет доступ к эвакуационным выходам. Лиц, которые практикуют табакокурение, просим не бросать окурки с балконов, которые загрязняют территорию, а так же это сильно отвлекает дворника, который вынужден большое количество времени уделять сбору окурков, а так же из за этого может возникнуть пожар.
Важным вопросом так же является изменение законодательства относительно вывоза бытовых отходов, поэтому убедительно просим отделять изделия из пластика от иного мусора и закладывать его в специально отведенный контейнер, данное частичное разделение является положительным шагом по улучшению экологической ситуации, а так же способствует уменьшению вывозимого объема мусора. На ближайшее время запланированы работы по незначительному увеличению нашей контейнерной площадки, на которой необходимо смонтировать отдельные сегменты хранения и сбора для картона и бумаги, металлических изделий, жестяных банок и стекла. Таким образом, наше ТСЖ будет выполнять решение городских властей по переходу на поэтапное и предварительное разделение бытовых отходов. Одним из основополагающих и положительных моментов в данном вопросе для нас, как жителей, является тот факт, что будет значительно уменьшаться объем бесполезного мусора, который подлежит утилизации. Соответственно будет уменьшаться и оплата за данную услугу, не говоря о более серьезном и значимом факторе, таком как бережное отношение к экологии родного края, снижение вредных выбросов продуктов сгорания от сжигания всех подряд фракций мусора, как это происходит сейчас. Мусор после проведения строительно-монтажных работ в своих квартирах просим не складировать на нашей контейнерной площадке, а вывозить самостоятельно, силами своих подрядчиков. На голосование поставлены вопросы способствующие переходу нашего ТСЖ на фактический объем вывозимого мусора (это снизит бремя финансовой нагрузки и отразиться у каждого в квитанции в виде снижения суммы оплаты).
Относительно вопроса связанного с голосованием по поводу консьержей-операторов видеонаблюдения обусловлена обстоятельством изменений и нововведений действующего законодательства и требует очередного подтверждения решением общего собрания, как действительную необходимость и одобрение большинством собственников того факта, что данная услуга необходима и востребована. Ранее неоднократно в нашем ТСЖ поднимался вопрос связанный с обсуждением темы по консьержам и исходя из наработанного опыта обсуждений и определения вариантов финансирования и функционирования данной должностной единицы показывает то, что собственники большинством голосов желают оплачивать данную услугу отдельно не включая её в общий тариф, при этом проведены корректировки связанные с приведением в соответствие величины фактических расходов на их содержание. Исходя из опыта наработанного за долгие годы существования нашего ТСЖ с созданием данной трудовой единицы у жителей нашего жилого дома появилась дополнительная вполне положительная услуга к которой все мы несомненно привыкли, и при этом не всегда осознаем на сколько положительно и эффективно наличие данного работника сказывается на жизнедеятельности, статусе и уровне нашего товарищества. При этом в работе консьержей бывают некоторые недочеты, но в общем и целом необходимо отметить, что без них многие жители на сегодняшний день наш дом себе не представляют. Действительно ими выполняется достаточно серьезный функционал, как правило связанный с мониторингом, передачей информации, своевременным реагированием на все возможные ситуации характера планового и чрезвычайного складывающиеся по мере процесса функционирования жилого дома. Осуществляется мониторинг и пригляд за придомовой территорией, а так же за входными группами лифтовых холлов, мониторинг происходящего в лифтах, при этом на сегодняшний день смонтировано и введено в эксплуатацию оборудование диспетчерской связи между нашими консьержами и лифтами. Ежедневно при передачи смены производится поэтажный обход, результаты которого вносятся в рабочий журнал. Обеспечена и функционирует связь с входными калитками, въездными воротами со стороны двора, шлагбаум находится под видеонаблюдением. Фактически создана вполне работоспособная и функционирующая система контроля спокойной и безопасной жизни для жителей нашего жилого дома. Некоторые наши граждане не углубляясь в специфику и функционал имеющейся нагрузки на данных работников и созерцая их за своими рабочими местами не всегда могут соразмерно оценить их по достоинству, так как воочию не видят всю полноту выполняемой работы, при этом считаю необходимым очередной раз обратить внимание собственников и жителей дома на то обстоятельство, что всем необходимо пользоваться индивидуальными ключами для открывания калиток и входных дверей, так как отвлекать консьержей от мониторинга наблюдения нецелесообразно. На сегодняшний день по функционированию данной должностной единицы что либо менять не целесообразно, а напротив считаем приоритетным направлением постоянно модернизировать и усовершенствовать работу консьержей путем внедрения вновь появляющихся технических новинок и средств, способных улучшить систему безопасности жизнедеятельности и снизить риск возникновения возможных непредвиденных обстоятельств.
Тех собственников, которые желают высказать свои пожелания, либо рекомендации, относительно вопросов по улучшению качества проживания, благоустройства в нашем жилом доме и на придомовой территории, особенно интересным будет получение рекомендаций, либо помощи по ландшафтному дизайну, просим направлять в письменном виде в любое удобное время в правление ТСЖ, через консьержей-операторов любого из подъездов.